Нельзя однозначно сказать, обязательно ли согласование перепланировки, когда остекляешь окна или балкон. Необходимость согласования зависит от сложности и масштаба монтажа. Нужно учитывать и такие особенности, как возраст, серия и тип здания, материал, количество этажей, форма собственности.
Содержание статьи:
Согласование переостекления
Замену окон в типовых зданиях могут признать текущим ремонтом (он предусматривает реконструкцию дома с его возвращением к изначальному состоянию) или обслуживанием — работы, направленные на сохранение строения от износа и не меняющие его функциональность. При текущем ремонте законодательством разрешается применять не идентичные первоначальным материалы. Например, окна из дерева можно менять на пластиковые.
Если при оконном монтаже конструкция здания не меняется, переостекление не считается перепланировкой. То есть узаконивать его, обращаясь в инстанции, не нужно.
Если форма и размер проемов меняются, монтаж может рассматриваться как реконструкция. Необходимо получать разрешительные документы на строительство, при замене раскладок или цвета рам — проектировать фасад дома. Строению меньше 50 лет? Тогда необходимо согласовывать изменения геометрии и цветовой палитры окон в типовом доме.
Строже квалифицируется переостекление в исторических постройках. Владельцу объекта нужно получать разрешительные документы на строительство, утверждать перечень используемых в монтаже материалов. При ремонте должна быть сохранена стилистика строения — изначальная отделка, оттенок, конфигурация и размеры проемов. Законодательство запрещает устанавливать оконные системы на балконах и лоджиях исторических зданий. Замену оконного профиля здесь в большинстве случаев считают перепланировкой, меняющей вид фасадных стен, даже при сохранении размера проемов. До ремонта исторических объектов необходимо узнавать, какие формальности требуются по закону при установке окон.
Перепланировка оконных проемов
Иногда монтируют оконный профиль между прихожей и комнатой в квартире, чтобы повысить естественную освещенность жилья и не сносить стену. Для установки окна срезают участок стены. При интеграции внутреннего окна в перегородку получение специального разрешения не требуется. Но иначе дела обстоят с несущими стенами. Считается, что такие монтажные работы нарушают конструкцию дома. Это делает необходимым разработку проекта и согласование перепланировки.
Демонтаж двери на балконе
Когда оконный проем расширяют до дверного, обязательно получать разрешение на перепланировку. Монтаж портальных створок на лоджии необходимо узаконивать. При остеклении балкона без разрешения можно обойтись, если остекление предполагается архитектурным замыслом.
Безрамные профили устанавливаются без проблем. Но не при остеклении балкона с целью расширения помещения. В таком случае надо получать разрешительные документы на перепланировку.
Часто домовладельцы в России, остекляя квартиры, монтируют окна на балконе без узаконивания монтажа. Обычно причина в высокой стоимости и длительном оформлении. Но они это делают напрасно. При остеклении балкона без разрешения реконструкцией могут заинтересоваться органы стройнадзора. Если они подтвердят незаконность монтажных работ, владелец постройки будет вынужден убрать установленные профили, стеклопакеты или в судебном порядке попытаться узаконить их установку.
